J・アーバン練馬光が丘

建築条件付
給水管引込み済
更地引渡

J・アーバン練馬光が丘

価格

4,200万円台～5,400万円台（100万円単位）(予定)
住所

東京都練馬区旭町一丁目612番1他（地番）　
面積

100.64㎡～115.56㎡（一部区画は建築確認対象外面積0.26㎡を含まず）
交通

都営大江戸線「光が丘」駅まで徒歩16分～18分

0120-494-981

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※電話でのお問い合わせは「分譲宅地のホームページを見た」とお伝え下さい。

住友不動産総合マンションギャラリー　新宿館内宅地受付

営業時間 10:00〜18:00（火・水曜定休）

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区割図

※掲載の区画配置イメージ図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、一部敷地外の道路等を合わせて着彩しています。
※本物件敷地の南側（No.1～5・42区画）、西側（No.14・15区画）は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。
※本計画地内の4区画（No.20・26・35・36区画）には、事業主・住友不動産株式会社による分譲戸建の事業予定があります（2025年9月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります）。これらの建物が竣工しますと今回分譲する周辺宅地区画の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
※記載の面積は建築確認対象面積であり、一部区画（No.1・10・12～15・34・37～39区画）は0.01㎡～0.65㎡を含んだ面積が販売対象となります。

販売区画

区画
販売価格
土地面積
No. 3
未定
110.53㎡
No. 5
未定
115.56㎡
No. 7
未定
100.64㎡
No. 9
未定
101.26㎡
No. 12
未定
102.35㎡
No. 40
未定
110.49㎡

周辺施設

【小学校】練馬区立光が丘四季の香小学校
(徒歩11～13分)【通学校】
【中学校】練馬区立豊渓中学校
(徒歩15～17分)【通学校】
【スーパー】ビッグエー和光白子店
(徒歩3～5分)
【商業施設】コジマ×ビッグカメラ和光店
(徒歩4～6分)
【コンビニ】セブンイレブン/練馬土支田
(徒歩4～6分)
【ドラッグストア】クリエイトエス・ディー/練馬土支田店
(徒歩8～10分)
【商業施設】島忠ホームズ和光店
(徒歩8～10分)
【スーパー】オーケー土支田店
(徒歩13～15分)
【商業施設】光が丘IMA
(徒歩14～15分)
【商業施設】リヴィン光が丘店
(徒歩14～15分)
【スーパー】イオン練馬店
(徒歩15～17分)
【保育園】旭町第二保育園
(徒歩5～7分)【認可】
【幼稚園】大和すみれ幼稚園
(徒歩13～15分)【認可】
【保育園】練馬区認可保育園　あかねの森保育園
(徒歩13～15分)【認可】
【文化・レジャー】光が丘美術館
(徒歩21～23分)
【公園】八丁堀児童公園
(徒歩3～5分)
【文化・レジャー】FIT24 和光光が丘店
(徒歩3～5分)
【文化・レジャー】極楽湯和光店
(徒歩5～7分)

現地案内図

Googlemap
現地案内図

都営大江戸線「光が丘」駅まで徒歩16分～18分

※距離表示については敷地全体（当該販売期）における最短地点および最長地点までの地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として、端数を切り上げたものです。※掲載の現地案内図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。

物件概要

物件名

J・アーバン練馬光が丘
販売期

第1期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。
また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／2026年1月中旬販売開始予定）

■販売概要

販売スケジュール
2026年1月中旬販売開始予定
予定販売区画数
6区画
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
‐

■物件概要

所在地
東京都練馬区旭町一丁目612番1他（地番）
交通
都営大江戸線「光が丘」駅まで徒歩16分～18分
総区画数
42区画（広告対象外区画4区画含む）
土地面積
100.64㎡～115.56㎡（一部区画は建築確認対象外面積0.26㎡を含まず）
主たる設備の概要
電気（東京電力エナジーパートナー）、ガス（東京ガス）、公営水道（東京都）
道路幅員
5～6m
工事完了予定
2026年4月下旬
私道負担
なし
その他負担
ゴミ置場①:№7～№13、№30～№32区画の所有者共有持分10分の1、ゴミ置場②:№14～№19、№27～№29、№37、№38区画の所有者共有持分11分の1、ゴミ置場③:№21～№25、№34および分譲戸建区画（広告対象外）№20、№26、№35、№36区画の所有者共有持分10分の1、ゴミ置場④:№1～№6、№33、№39～№42区画の所有者共有持分11分の1
負担金
‐
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域・近隣商業地域
建ぺい率・容積率
建ぺい率：50％・80％［角地緩和適用による割増あり（No.5・6・19・27・29・31・33・34・42区画）］、容積率：100％・300％
開発許可番号
R06開発許可第33号（2025年3月31日付）
開発面積
6,170.47m2　（建築確認対象外敷地2.59m2含む）
購入後の権利形態
所有権
売主（土地）
住友不動産株式会社：国土交通大臣(17)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

〒163-0820
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル
TEL：050-3112-5099
法令に基づく制限
高度地区、防火地域、準防火地域、景観地区、高さ最高限度有、敷地面積の最低限度有、日影制限有
その他特記事項
【建築条件付き土地】
土地売買契約から3ヶ月以内に、住友不動産ハウジングと建築請負契約の締結が条件です。
※この期限を過ぎると契約は解除され、土地代金(申込証拠金、手付金等を含む）を速やかに返還致します。
※本物件敷地の南側（№1～5・42区画）、西側（№14・15区画）は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。

※本計画地内の4区画（№20・26・35・36区画）には、事業主・住友不動産株式会社による分譲戸建の事業予定があります（2025年9月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります）。これらの建物が竣工しますと今回分譲する周辺宅地区画の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
備考
※距離表示については本物件の敷地全体（当該販売期）における最短地点および最長地点を起点とした地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを１分として算出し、端数を切り上げたものです。
※1ビッグ・エー和光白子店（徒歩3分～5分）、コジマ×ビックカメラ和光店（徒歩4分～6分）、光が丘IMA（徒歩14分～15分）、リヴィン光が丘店（徒歩14分～15分）など

【お詫びと訂正】
物件概要の販売スケジュールに変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。

（誤）2025年12月中旬販売開始予定
（正）2026年1月中旬販売開始予定