住友不動産が選び抜いた
宅地品質
CONTENTS
01
共働きや子育てに適した
都心近郊かつ生活利便施設の整った立地
02
安心・安全に暮らせる
良好な住環境
03
宅地に妥協しない
住友不動産４つの強み
01
共働きや子育てに適した
都心近郊かつ生活利便施設の
整った立地
02
安心・安全に暮らせる
良好な住環境
03
宅地に妥協しない
住友不動産４つの強み
01
共働きや子育てに適した
都心近郊かつ生活利便施設の整った立地
共働きにおいても、家族の時間を大事にしたり、子育てのお迎え時間を考えたりすると、
アクセス利便や駅からの距離などはとても重要です。
日常の買い物や時には外食など、愉しく暮らすには生活利便施設の充実さも譲れません。
子育てを考えると緑が多く、のびのび遊べる場もほしくなります。
そんな理想的な街を手の内に収める、贅をご提供します。
02
安心・安全に暮らせる
良好な住環境
長く安心して住むには
生活利便が整うだけでなく静けさや日当たり、
災害に強く、地盤もよく、
治安や街並みだって重要な要素になります。
住友不動産こだわりの土地は、
独自の基準をもとに
厳選した土地を仕入れています。
03
宅地に妥協しない
住友不動産４つの強み
住友不動産の土地は、強靭な塀や整理された権利関係、安心な土壌など、
あとから困らない安心な土地を提供するための独自の基準を設けています。
境界確認済
― 曖昧さを残さない、安心のスタートライン ―
宅地では、境界が不明確なまま取引され、購入後に測量や近隣交渉が必要になるケースもあります。住友不動産では、原則として境界確認を完了し、越境物があれば覚書を取得したうえで土地をお引き渡しします。そのため、購入後の追加費用や手間の心配が少なく、安心して家づくりをスタートできます。さらに、状況に応じて敷地境界に建築基準法よりも高度な技術水準や安全性などを目的とした「学会基準」に基づいた境界塀を新設することもあります。将来の売却時にも境界が明確な土地として評価されやすい点もメリットです。
地歴調査済
―見えない不安を、引き渡し前に解消 ―
古家付き土地では、解体後に想定外の障害物や土壌問題が判明することがあります。住友不動産では、解体とあわせて地歴調査を実施し、問題があれば土壌入替などを行ったうえでお引き渡しします。リスクを整理した状態で提供するため、購入後の予期せぬ追加負担を抑えられます。
給水管引き込み済
― 見えないインフラこそ、先に整える ―
給水管は、老朽化などが後から判明しやすい設備です。住友不動産では、給水管の引き込み・状態確認を行ったうえでお引き渡しします。行政手続きや近隣調整といった工程をあらかじめクリアしているため、建築スケジュールの遅延リスクを軽減できます。
公道等に接道している土地
― 建てられる安心、使える安心 ―
接道条件を満たさない土地では、建築制限や将来的な維持管理負担が生じることがあります。住友不動産が扱う土地は、原則として公道に適切に接道しているため建築条件が明確となり、道路表層の維持管理も行政が行うため安心です。将来の建替えや売却時も不安が少なく、金融機関からの評価や流動性の面でも有利です。
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